satoshi's 父子家庭日記: ガス給湯器の配管が凍結で破裂してたっぽい

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2019年03月12日

　自宅ではなくて、別の家の話だけど。15年くらい前に、不動産投資のつもりで購入した中古の一戸建て（5LDK）を保有してたりする。一時期は月6万円で貸してたんだけど、今は借り手がいなくて空き家の状態。

　そのまま放置しててももったいないので、弟家族に住んでもらうことになった。

　で、そのための準備でガスや水道の点検に行ってきた。

　ガス給湯器でお湯を沸かそうとすると、ガス給湯器から水がダダ漏れになってる。

　カバーをはずしてチェックしてみると、配管の一部が裂けてて、そこから水がダバダバと漏れてる。

　前に点検に来たときは問題なかったんだけど、この冬？それとも1シーズン前の冬？の寒さで配管の中の水が凍結したんじゃないかと。

　凍結で配管が破裂するって話には効いたことはあるけど、まさか自分が持ってる住宅で起こるとは。

　もうひとつは、トイレの水が出ない問題。

　前に掃除に来たときは問題なくトイレも使えてたのに、なぜトイレの水が出ない？

　トイレのタンクにバケツで水を入れれば流れるんだけど、空っぽになっても給水しない。

　壁の反対側に洗濯機用の水道があるんだけど、そちらは問題なく水が出てるのに。

　で、トイレ側の元栓を締めたり緩めたりしてたら、一番緩めたところで黒っぽく濁った水が数滴出てきた。

　もう一度締めて緩めたら、前回よりも出てきた。

　元栓のところには水圧がかかってるみたいなので、そこから先に問題があるらしい。

　元栓を締めて、トイレのタンクとのジョイント部分を緩めてみたら、ジョイントの内側にフィルターが入ってて、そのフィルターが詰まってた。

　ずっと水を流してなかったから、茶色っぽく汚れた水を何度か流してて、そのせいでフィルターが詰まったみたい。

　フィルターについてた汚れを落として元通りに組み直して復活。

　こういうの、水道屋さんとか頼んだら2万円くらいかかるんだろうなー。

　自力て解決できてよかった。

　ガス給湯器は新しいのに買い換えるしかないかな。